Часто встречаются случаи, когда планировка жилплощади, предусмотренная при строительстве, не удовлетворяет ее владельцев. В жилищном кодексе прописано, что гражданам РФ разрешается проводить перепланировку и переустройство своих квадратных метров. Так чем же эти два понятия отличаются друг от друга?
Перепланировка квартиры
Под перепланировкой подразумевают осуществление изменений в конфигурации жилого или нежилого пространства с обязательным внесением специальной поправки в его техпаспорт. Такие изменения реализуются согласно эскиза либо же проекта.
К изменениям по эскизу относятся:
- Заделывание и устройство дверных проемов.
- Частичное или полное переделывание перегородок (кроме межквартирных).
- Устанавливание либо замена дополнительного инженерного оснащения.
- Создание новых перегородок (нагрузка на перекрытия при этом увеличиваться не должна).
Что касается изменений по проекту, то они уже более серьезные. К ним причисляют:
- Монтаж в перекрытиях как проемов, так и внутренних лестничных конструкций.
- Обустройство проемов в межквартирных перегородках и опорных стенах с целью объединения по горизонтали 2-х близлежащих квартир.
- Изменения в конструкциях полов.
- Устройство перегородок, при котором происходит возрастание нагрузки на несущую стену.
Эскиз и проект между собой отличаются тем, что первый можно показать прямо на плане документа, свидетельствующего об физическом состоянии помещения. Если же перепланировка реализуется согласно проекта, то ее необходимо согласовывать. А непосредственно для составления такого проекта нужно прибегнуть к услугам квалифицированных специалистов из лицензированного бюро.
Переустройство квартиры
На практике переустройство помещения включает: монтаж, изменение месторасположения или замену инженерных коммуникаций и другого оборудования (водопроводных и сантехнических магистралей, газового оборудования, электросети и пр.), которое требует занесения некоторых поправок в техпаспорт жилья.
На основании проекта разрешается делать такие виды переустройства (ст. 25 ЖК России):
- Установка туалетов, ванных, а также кухонь.
- Замена технического, инженерного оборудования и сантехники.
- Замена бытовых газовых плит на электроплиты.
- Переоборудование отопительного, сантехнического и газового оснащения.
- Монтаж дополнительных приборов инженерного предназначения, благодаря которым можно повысить водо– и энергопотребление, прокладывая дополнительные или заменяя существующие проводящие сети.
Также, к переустройству квартиры причисляют демонтаж инженерного оснащения или же подводящих линий. Обязательное условие при этом – сохранение существующих стояков обеспечения канализаций водой (как холодной, так и горячей). Такого рода демонтаж можно проводить после согласования с профильной службой на основании эскиза.
Итак, отличием перепланировки от переустройства является то, что в результате первого можно существенно изменить инженерно-технические коммуникации и оборудование, а в результате второго – площадь и конфигурацию жилья. При этом, как переустройство, так и перепланировка – дело довольно непростое. И для их оформления необходим идентичный подбор документов, а также алгоритм действий для согласования с органами местного управления.
