Чем отличается перепланировка от переустройства квартиры?

Часто встречаются случаи, когда планировка жилплощади, предусмотренная при строительстве, не удовлетворяет ее владельцев. В жилищном кодексе прописано, что гражданам РФ разрешается проводить перепланировку и переустройство своих квадратных метров. Так чем же эти два понятия отличаются друг от друга?

Отличие перепланировки от переустройства квартиры

Перепланировка квартиры

Под перепланировкой подразумевают осуществление изменений в конфигурации жилого или нежилого пространства с обязательным внесением специальной поправки в его техпаспорт. Такие изменения реализуются согласно эскиза либо же проекта.

К изменениям по эскизу относятся:

  • Заделывание и устройство дверных проемов.
  • Частичное или полное переделывание перегородок (кроме межквартирных).
  • Устанавливание либо замена дополнительного инженерного оснащения.
  • Создание новых перегородок (нагрузка на перекрытия при этом увеличиваться не должна).

Что касается изменений по проекту, то они уже более серьезные. К ним причисляют:

  • Монтаж в перекрытиях как проемов, так и внутренних лестничных конструкций.
  • Обустройство проемов в межквартирных перегородках и опорных стенах с целью объединения по горизонтали 2-х близлежащих квартир.
  • Изменения в конструкциях полов.
  • Устройство перегородок, при котором происходит возрастание нагрузки на несущую стену.

Эскиз и проект между собой отличаются тем, что первый можно показать прямо на плане документа, свидетельствующего об физическом состоянии помещения. Если же перепланировка реализуется согласно проекта, то ее необходимо согласовывать. А непосредственно для составления такого проекта нужно прибегнуть к услугам квалифицированных специалистов из лицензированного бюро.

Переустройство квартиры

На практике переустройство помещения включает: монтаж, изменение месторасположения или замену инженерных коммуникаций и другого оборудования (водопроводных и сантехнических магистралей, газового оборудования, электросети и пр.), которое требует занесения некоторых поправок в техпаспорт жилья.

На основании проекта разрешается делать такие виды переустройства (ст. 25 ЖК России):

  • Установка туалетов, ванных, а также кухонь.
  • Замена технического, инженерного оборудования и сантехники.
  • Замена бытовых газовых плит на электроплиты.
  • Переоборудование отопительного, сантехнического и газового оснащения.
  • Монтаж дополнительных приборов инженерного предназначения, благодаря которым можно повысить водо— и энергопотребление, прокладывая дополнительные или заменяя существующие проводящие сети.

Также, к переустройству квартиры причисляют демонтаж инженерного оснащения или же подводящих линий. Обязательное условие при этом – сохранение существующих стояков обеспечения канализаций водой (как холодной, так и горячей). Такого рода демонтаж можно проводить после согласования с профильной службой на основании эскиза.

Итак, отличием перепланировки от переустройства является то, что в результате первого можно существенно изменить инженерно-технические коммуникации и оборудование, а в результате второго – площадь и конфигурацию жилья. При этом, как переустройство, так и перепланировка – дело довольно непростое. И для их оформления необходим идентичный подбор документов, а также алгоритм действий для согласования с органами местного управления.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Информационный ресурс: строительство, ремонт, дом, быт, уют!
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:
Нажимая на кнопку "Отправить комментарий", я даю согласие на обработку персональных данных и принимаю политику конфиденциальности.

Adblock
detector