Планируя купить квартиру для начала выясните, сколько у нее было собственников.
Внимательно изучите юридическую историю квартиры до заключения сделки. Покупку можно аннулировать, если найдутся еще претенденты на жилплощадь из числа бывших владельцев.
Причины для признания сделки недействительной:
- Арест квартиры;
- Недвижимость фигурирует в суде как предмет раздела при разводе;
- Жилье находится в залоге;
- Несогласие жильцов, участвовавших в приватизации квартиры, с ее продажей.
Чтобы обойти «подводные камни» обратитесь к специалистам ИНКОМ-Недвижимость — они проведут тщательную проверку юридической чистоты квартиры. Либо самостоятельно обратитесь с запросом в паспортный стол или закажите справку из ЕГРН. Это позволит вам не потерять квартиру после ее приобретения.
Покупка квартиры на вторичном рынке без переплат
Перед выбором жилья оценивайте не только цену квартиры, но и состояние инфраструктуры микрорайона. Если местоположение у нее хорошее, но стоимость слишком низкая, то присмотритесь к состоянию недвижимости. Нужен ли ей ремонт и оцените его предполагаемую стоимость.
Помните, что часто хозяева квартир перед продажей пытаются скрыть устаревшую электропроводку, негодные трубы или повреждения стен.
Внимательно осмотрите жилье. Определите присутствие на них грибка или плесени. Вывести их нелегко и недешево. При перепланировке жилья, узнайте, соответствует ли она планам, предоставленным БТИ. Убедитесь в законности изменений.
Но, у покупки квартиры на вторичном рынке есть и свои преимущества. К примеру, на ее покупку проще получить заем в кредитной организации. Банки предлагают таким клиентам ссуды с пониженными ставками.
Для устранения сомнений перед покупкой жилья побеседуйте с соседями. Они расскажут о предыдущих хозяевах квартиры, преимуществах и недостатках района, где расположена недвижимость.
Правильное оформление документов на покупку вторичной квартиры
Вторичный рынок жилья менее привлекателен для мошенников, чем первичный. Насторожить покупателя может цена квартиры, если она гораздо ниже рыночной стоимости. Отнеситесь с подозрением, если продажу жилья осуществляют сразу владелец и его доверенное лицо. В этих случаях нужно получить консультацию у специалистов. Они определят, стоит ли приобретать данное жилье.
Оформление сделки заканчивается подписанием договора купли-продажи. Если владельцев жилья несколько, обязательным будет оформление сделки у нотариуса. Независимо от количества участников сделки лучше составить отдельный документ и прописать в нем действия при возникновении спорных ситуаций.
Если в договоре указаны обязанности всех участников, доказать свою правоту в суде будет легче. При необходимости документы о смене владельца жилья можно зарегистрировать в Росреестре.
