Все, что касается жилищно-коммунального хозяйства, остается в России злободневной темой. При росте тарифов проблемы только обостряются, поскольку качество услуг не становится лучше. А просмотры счетов за коммуналку каждый раз портят настроение и порождают новые серии вопросов. Главный из них – за что начислены такие огромные суммы?
Важные вопросы
Второй по важности: за чей счет ремонтируется общедомовое имущество? Если, к примеру, выходит из строя стояк в многоквартирном здании, оплачивает его восстановление УК или жильцы? Есть ли ремонтные работы, которые производятся коммунальными службами бесплатно?
Отчасти эти вопросы проясняют Гражданский кодекс РФ в статье 210 и Жилищный кодекс (30-я, 39-я и 67-я статьи). И выходит, что по этим законам содержание квартир и бремя общего имущества ложится на собственников и нанимателей по договорам соцнайма.
Собственники и наниматели оплачивают расходы по части проведения текущего ремонта вышедшего из строя общего имущества дома. За капитальный ремонт общедомового имущества платят собственники, но к нанимателям это не относится.
Обязанности УК
Управляющая компания выбирается на общем собрании собственников квартир, жилищных кооперативов, ТСЖ либо ДЭЗов, если это муниципальные дома и несет основную нагрузку содержания и мероприятий текущего ремонта части совместного имущества в многоквартирных домах. Об этом прямо указывают статьи 65-66 и 161-я российского Жилищного кодекса.
Из чего следует, что эти организации обязуются осуществлять все ремонтные работы касательно общедомового имущества без дополнительной платы. О понятии содержания и того, что включает в себя совместное имущество в многоквартирных зданиях, подробнее разъясняется Постановлением правительства № 491, которое вышло в 2006 году.
Важно знать!
Окончательно определиться с ответственностью за ремонт служб ЖКХ или нанимателей и хозяев квартир можно путем выяснения внутренних границ инженерных коммунальных систем. По ним и проводится разделение зон эксплуатационной ответственности.
Согласно упомянутому выше Постановлению в качестве примера можно привести ответвления от водоснабжающих стояков, которые начинаются вслед за запорно-регулирующей арматурой, не относятся к зоне ответственности УК. Сантехника в квартирах тем более дело проживающих там. Обычно в договорах с УК эти зоны эксплуатационной ответственности определены и закреплены. Надо просто внимательно читать документ перед подписью.
Аварийные ситуации
Также важно помнить, что внештатные ситуации также предусмотрены. При аварийном состоянии и неисправности отнесенного к общедомовому имуществу оборудования, даже если оно находится в квартире, его ремонтом должна бесплатно заниматься управляющая компания. Судебная практика и решения Верховного суда не оставляют сомнений на этот счет.
Однако, приведенные правовые нормы позволяют сделать однозначные выводы, что никакого бесплатного ремонта УК не станет проводить, если неисправности касаются следующего оборудования:
- Сантехники в квартирах.
- Внутриквартирных розеток и электрокабелей.
- Плит электрических и газовых.
- Квартирных домофонов.
- Приборов индивидуального учета.
- Труб и ответвлений от стояков после перекрывающего подачу устройства.
- Другого не имеющего отношения к общедомовому оборудования.
Судебная практика зафиксировала, что больше всего споров с коммунальщиками возникает вокруг радиаторов отопления. Здесь достаточно сложно разграничить эксплуатационную ответственность, и многие люди заблуждаются, когда ошибочно их относят к общедомовому имуществу. Но Верховным Судом внесено разъяснение, что общими могут считаться лишь обслуживающие не одну квартиру радиаторы.
