Квартира в ипотеке — можно ли делать перепланировку?

Как только приобретается квартира, сразу же встает вопрос о ее обустройстве и ремонте. Многие стремятся сделать генеральный ремонт. Однако, если квартира куплена в ипотеку, до погашения задолженности целиком, перепланировку делать нельзя. И тому есть ряд причин.

Квартира в ипотеке.
Фото взято с сайта: mosinvestfinans.ru

Когда перепланировка все же возможна?

Для того, чтобы сделать перепланировку в «ипотечной» квартире, необходимо получить разрешение от банка. Все изменения и корректировки в помещении нужно будет вносить в соответствующую документацию.

Но далеко не все банки готовы дать разрешение на какие-либо переделки. Связано это с тем, что в ходе изменений может измениться стоимость дома, например, она может упасть. А это невыгодно ни банку, ни страховой компании.



Поэтому получить согласие банка можно будет только в том случае, если в результате цена дома станет выше.

Какие мероприятия в «ипотечной» квартире разрешены, а какие запрещены?

Существует ряд изменений, которые разрешены. К ним относятся:

  1. косметический ремонт,
  2. изменения в расстановке санитарного оборудования,
  3. замена ванной душевой кабиной,
  4. остекление окон и балконной лоджии,
  5. смена дверей без изменений размеров дверных проемов,
  6. замена напольного покрытия.

Для перечисленных мероприятий не нужно получать разрешения. Так как они не нанесут вреда дому, не окажут влияния на несущие стены и не изменят площадь квартиры.

Что же запрещается делать в квартире, купленной в ипотеку?

  1. Частичное или полное нарушение несущих стен дома,
  2. перекрытие вентиляционных систем,
  3. внедрение теплых полов,
  4. изменение габаритов дверных проемов,
  5. установка отопительного оборудования на балконе.

Эти мероприятия могут нанести вред жилому помещению, способствовать изменению квадратуры помещения. Они считаются незаконной перепланировкой без согласия соответствующих служб. За любые нарушения предусмотрена система наказания.

Предусмотренные меры наказания за самовольную перепланировку квартиры.

Некоторые жильцы все же нарушают закон, и, возможно, по не знанию все же делают перепланировку в «ипотечной» квартире.

Это грозит следующими мерами наказания:

  • штраф,
  • требование вернуть помещению первоначальный вид,
  • узаконивание ремонта в установленные, довольно сжатые, сроки,
  • банк в праве расторгнуть договор с собственником дома и потребовать единовременную выплату остатка по кредиту.

Эти правила обязаны знать все заемщики, уже имеющие недвижимость в ипотеке, либо собирающиеся ее приобретать. Не стоит расчитывать на то, что незаконная перепланировка останется в тайне. Банки на регулярной основе проверяют состояние кредитной недвижимости.

Схема квартиры.
Картинка взята с сайта: twlwthrt.appspot.com

Если вы, не зная законов, все же сделали ремонт, верным решением станет добровольное признание. В этом случае есть вероятность отделаться только штрафом. В противном случае вы можете создать себе много хлопот и неприятностей.

 

Помогите нам стать лучше! Оцените качество подачи материала:)
(Пока оценок нет)
Загрузка...


Расскажите друзьям и коллегам в социальных сетях!

Дзен

Оставить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *