Все договоры аренды жилых помещений можно разделить на две большие категории:
- краткосрочные,
- долгосрочные.
Долгосрочными могут называться такие соглашения, которые заключаются на срок более одного года. Поскольку, данные договоры заключаются при аренду квартир, изначально они кажутся выгодными для арендодателей.
Ведь собственник помещения получает стабильную прибыль в течение года или более. При этом ему не приходится искать арендатора каждый месяц. Однако такое благополучие не совсем соответствует действительности.
Невозможность расторгнуть договор.
Подобные соглашения налагают определенные обязательства на обе стороны. При этом особенность долгосрочных договоров в том, что они существенно ограничивают права владельца помещения. Например, собственник не вправе расторгнуть договор с арендатором до окончания срока действия соглашения.
Это значит, что владелец не сможем сам вселиться в такое помещение или не сможет продать его. То есть, продажа возможна, только квартиранты так и останутся в квартире, несмотря на смену собственника.
Основанием для прекращения договорных обязательств может стать только нарушение арендаторами своих обязательств – повреждение имущества, неуплата коммунальных платежей.
Право арендатора сдавать жилье в субаренду.
Арендатор получает право заключать от своего имени договора краткосрочной аренды с другими лицами. При этом согласие собственника на такие действие, не требуется. Соответственно, арендатор может распоряжаться помещением по своему смотрению.
Как правило, такое право реализуется путем заселения различных родственников или иных близких лиц. В результате, число квартирантов в жилье существенно возрастает.
Это приводит к конфликтам с соседями и увеличению риска повреждения имущества.
Износ жилья и имущества.
В течение всего срока аренды собственник не сможет контролировать помещение. Вся забота о нем становится проблемой квартирантов. Соответственно, все зависит от их чистоплотности. Если они не будут надлежащим образом ухаживать за мебелью и отделочными материалами, через год их придется тотально менять. Подобные расходы будут сопоставимы с доходами от сдачи жилья в аренду.
Необходимо отметить, что все долгосрочные договоры аренды жилых помещений следует регистрировать в Росреестере. Следовательно, арендодатель становится на учет как получатель прибыли от сдачи жилья в аренду. Это делает обязательными налоговые отчисления, которые снизят общий уровень заработка от аренды.
Поэтому, перед заключением таких договоров следует взвесить все аргументы против.
