Вряд ли найдётся хотя бы один человек, который абсолютно ни чего не знает и даже не слышал о вопросах найма и сдачи жилья в аренду. Необязательно даже быть одной из сторон данного вида сделки, что бы иметь представление по этому вопросу.
Мы сами, наши знакомые и близкие когда то были или есть те самые приезжие студенты и работники, молодые семьи и просто те, кто пока не обзавёлся собственным “уголком”. А кто уже обзавёлся и, возможно, не одним – становятся другой стороной сделки.
И каждая из сторон не застрахована от возникновения тех или иных неприятностей, связанных со сдачей и пользованием жилья. Данный материал освещает самые распространенные проблемы, которые могут ожидать арендодателя.
Долги и задержка выплат.
Кто хоть раз сталкивался с вопросов сдачи жилого помещения в аренду, наверняка знаком с данной проблемой. Арендатор, с просьбой проявить понимание, оттягивает сроки выплаты.
Иногда это может затянуться не на один месяц, а после накопления приличной суммы, человек просто исчезает. Плюс к этому могут выявиться долги за коммунальные услуги или международные телефонные переговоры.
“Резиновая” квартира.
Ещё одна распространенная проблема – это создание “общежития” в вашей квартире. Это чревато ухудшением состояния жилплощади. Много человек – больше износ.
Страдает как косметический ремонт, так и вся мебель и техника, амортизация которых возрастает в разы. Надежда в такой ситуации на благоразумие соседей, которые оповестят вас о происходящем.
Мошенники.
Спектр мошеннических преступлений, совершенных при аренде недвижимости достаточно широк. Квартиру могу просто “обчистить” – вынести мебель, технику и всё, что может представлять хоть какую-то ценность.
Так же жилплощадь может быть сдана, а в некоторых случаях даже продана третьим лица. А это уже чревато долгими судебными разбирательствами с сопутствующими финансовыми расходами.
Всё вышеперечисленное усугубляется и создаёт дополнительные трудности в решении, если вы сдавали квартиру внаём, без заключения договора. А так же влечёт за собой ещё одну неприятность.
Уклонение от выплаты налогов.
Совершая сделку на словах и не заключая договора аренды, нужно понимать, что вы совершаете нарушение, которое грозит штрафом. Размер штрафа варьируется от 20% до 40% от не уплаченных налогов.
Заключения.
Как вы уже поняли, отказ от официального заключения договора не только чреват опалой государственных властей, но и оставляет вас самих беззащитными в случае возникновения каких-либо неприятных ситуаций.
