В последнее время дачи стали объектом повышенного внимания со стороны контролирующих органов. Причина кроется в том, что очень часто загородные участки стали использовать не по назначению.
Возьмем такой пример: на протяжении долгого времени на участках садоводческих товариществ возводились многоэтажные дома. В документе значилась дача, но по факту в этом “дачном домике” бойко шла продажа квартир в виде долей, потому что в документах никаких квартир не было.
Такая ситуация привела к тому, что государство стало усиливать контроль за использованием земель, отданных под дачное строительство. Что же ждет садоводов в текущем 2019 году?
Плановая проверка Росреестра.
Росреестру сейчас поручено заниматься государственными делами, связанными с земельным надзором. В первую очередь этот надзорный орган будет интересовать вопрос: все ли делает владелец участка в соответствии с законом.
Проверка Росреестра будет проходить по таким пунктам, как:
- Определение целевого назначения земли, нет ли здесь нарушений
Начиная с этого года на садовых участках официально разрешается выращивать сельхозкультуры для личного пользования и возводить капитальные строения как жилого, так и нежилого назначения.
Если земельный надел относится к категории “огородный“, то капитальное строительство на нем запрещено. Можно только возводить временные постройки для хранения урожая непродолжительное время.
- Законно ли дачник пользуется участком.
По этому пункту самым частым нарушением является выход за границу своего надела. К примеру, по данным Росреестра значится, что участок дачника имеет площадь 5 соток, но если измерить площадь внутри забора, то он имеет площадь 6 соток. А за это полагается штраф, потому что земля самовольно захвачена.
- Участок используется не по назначению или простаивает.
Все земельные наделы должны быть использованы в соответствии со своим назначением. Например, на участке, выделенном Росреестром под индивидуальное строительство, к определенному сроку ничего не построено. В этом случае владелец будет оштрафован.
- Госстройнадзор идет с проверкой.
Только в прошлом году дачное строительство стало объектом строительного надзора. Если у проверяющих есть на руках документ (постановление), то они могут приехать на участок в любой момент.
Проверка будет касаться того, насколько точно соблюдаются строительные правила и нормы. В первую очередь смотрят, соответствует ли дачный дом строительным нормам для этой категории построек (он должен быть высотой не больше 20 м, по количеству этажей – не больше 3-х).
Проверка будет назначена только тогда, когда в надзорный орган поступит жалоба от граждан или организации. Если нарушение подтвердится, то об этом будет уведомлена местная администрация, которая обязана направить заявление в суд по вопросу принудительного сноса постройки.
- Проверку будет осуществлять и налоговая служба.
Проверка от ФНС будет касаться правильности начисления налогов. Так как мы говорим о садовых участках, то налога на землю.Ставка налога в данном случае составляет 0.3%. от кадастровой стоимости земли.
В том случае, если владелец ведет коммерческую деятельность (выращивает для продажи), то ставка налога буде выше и составит уже 1.5 % от стоимости земли по кадастру.
Отдыхайте на своих сотках, но про проверки не забывайте!
