На днях стало известно, что на рассмотрение в Госдуму был внесен законопроект, предлагающий внести изменения в Жилищный кодекс. А именно – запретить продажу долей в квартирах посторонним.
Как сообщает «Российская газета», документ предлагает закрепить норму, которая классифицирует жилое помещение, как общую и неделимую собственность. Право же владения ограничивается членами одной семьи.
Возникает и обязанность передачи доли в собственность вышеупомянутым лицам в случае, если таковая образовалась у стороннего лица на законных основаниях.
А так же предусмотрен вариант получения компенсации по цене рыночной стоимости законному владельцу помещения в том случае, если оно не передано членам семьи, а поступило в государственную или муниципальную собственность.
Но даже в этом случае владельцы, на чью недвижимость приходится доля, вправе требовать от государства передачи её во владение данной семьи.
Документ как орудие борьбы.
На данный документ возложена надежды и миссия борьбы с перепродажей микродолей, который подчас настолько малы, что не представляется возможным её выделение. Ни для кого не секрет, что нынешняя ситуация с “осколками” недвижимости является рассадником для различных серых схем.
Человек, имеющий такую крошечную долю, ни когда не сможет поселиться в квартире, но для этого их и не покупают. А вот регистрация – заветная цель многих. В итоге такие схемы порождают очень “укомплектованные” квартиры.
Количество лиц, прописанных в такой жилплощади, измеряется десятками, а то и сотнями. Московскую прокуратуру не удивишь такими цифрами, им известны случаи, когда в квартире было прописано аж 333 гостя из Средней Азии.
Но это не единственная проблема. Информационные заголовки пестрят новостями об использовании микродолей для создания кошмарных условий проживания соседям, убеждая их продать свою долю за копейки.
Судьба законопроекта.
Вполне вероятно, что закон будет принят в весеннюю сессию т.к. проект уже прошел две из них. По заявлению главы комитета нижней палаты по жилищной политике и ЖКХ Галины Хованской – в Госдуме параллельно рассматривают законопроект об ограничении дробления жилой недвижимости.
Документ гласит о том, что образование доли в жилом помещение будет возможно. Однако ключевым условием для этого становится размер доли, который должен позволять собственнику поселиться в квартире с соблюдением норм жилплощади. Предусмотрены и исключения для: наследства, приватизации и ситуаций законного права долевой собственности.
