При покупке недвижимости по ипотеке обычно у заемщика должен быть первоначальный взнос определенного размера. Зачем это условие нужно банкам?
Во-первых, этим банк дополнительно страхует себя. Цены на недвижимость периодически меняются. Если заемщик перестанет справляться с оплатой кредита, а цены этому времени упали, то банк не сможет продать объект так, чтобы покрыть свои убытки.
Во-вторых, если человек не может скопить денег на первый взнос, то, скорее всего, и с ипотекой он не справиться.
Все же, если квартиру купить очень хочется, а денег нет совсем, то есть несколько вариантов.
6 способов купить в кредит квартиру без первого взноса
Решение жилищного вопроса актуально для разных социальных групп. Ипотека без взноса в России предлагается некоторыми банками на определенных условиях, о которых мы расскажем далее.
1. Предоставить в залог другую недвижимость
Вариант подойдет только тем, кто уже является собственником недвижимости. Банк ее оценивает, берет в залог и предоставляет кредит. Отчитываться куда были потрачены кредитные средства, совсем не обязательно.
2. Получить потребительский кредит, который пойдет на взнос
У такого ставка обычно гораздо больше, чем у ипотечного. Нужно учитывать, если потребительский кредит будет взят раньше, чем получено одобрение по ипотеке, то банк будет учитывать ежемесячные платежи по нему в расходы заемщика. Сумма одобрения по ипотечному кредиту будет меньше. Но можно схитрить и получить потребительский позднее, непосредственно перед сделкой, после того как одобрена необходимая сумма и согласован объект залога.
3. Взять в долг у родственников или знакомых
Проблематично найти таких людей, которые готовы дать в долг сумму 200-500 тыс. рублей в обмен на расписку с обязательством о возврате суммы в определенный срок.
4. Использовать материнский сертификат
У некоторых банков есть программы, предусматривающие такой вариант. Выдается кредит на всю стоимость квартиры. После государственной регистрации собственности часть кредита погашается за счет средств маткапитала.
5. Субсидии из федерального и региональных бюджетов
На такие субсидии надеяться могут некоторые категории граждан: молодые специалисты, бюджетные работники, военнослужащие и другие категории. Для получения субсидии обращаются с требуемым пакетом документов в соответствующий орган. После вынесения положительного решения заявитель становится владельцем сертификата, а денежная сумма зачисляется на специальный расчетный счет, с которого в дальнейшем будет перечислена на счет продавца.
6. Завышение стоимости в договоре
В договоре указывают стоимость квартиры выше, чем она есть фактически. Разница составляет размер первоначального взноса. Для банка указывается, что он передан продавцу, о чем дополнительно подтверждает расписка. По факту никакого взноса продавцу не передается и всю стоимость за квартиру он получит за счет кредитных средств.
В этой схеме несколько минусов. Квартиру в нужную стоимость может не оценить оценочная компания. Даже если она будет оценена в необходимую стоимость, банк может отказать в кредите из-за завышенной на его взгляд стоимости.
Не все продавцы соглашаются на такую схему, так как есть риск, что в случае, если сделка не будет зарегистрирована, с него потребуют взнос, которого он по факту не получал. Нельзя приобрести таким способом квартиру у юридического лица, так в этом случае расписка о подтверждении денег не подходит.
