Минэкономразвития изучает возможность внесения законодательных изменений, устанавливающих основания для разграничения объектов на недвижимые и движимые.
Какую цель преследует разработка данного законопроекта, и по каким признакам различали данные объекты до этого момента?
Сложности, возникающие в процессе госрегулирования.
По мнению авторов этой инициативы, на практике часто возникают серьезные противоречия. Например, к какой группе относится баня, летняя кухня, а также другие надворные постройки? Следует ли регистрировать право собственности и платить налог на имущество?
С резонной позиции можно предположить, что все эти строения расположены на определенной территории и находятся в неподвижном состоянии.
Но как сообщили журналистам в Московском БТИ, ГК РФ указывает, что спецификой недвижимого объекта является наличие устойчивой связи с земной поверхностью. Перемещение этих построек может повлечь их разрушение.
Наряду с этим, в некоторых случаях присутствует такая связь и у строений, имеющих признаки временных сооружений.
По этой причине нередко возникают затруднения в толковании нормы о связи с поверхностью земли. Как применить её на практике? Имеет ли значение наличие фундамента?
Вдобавок к этому нормы Градостроительного кодекса классифицируют объекты на некапитальные и капитальные. В соответствии со сложившейся практикой, капитальные строения принято относить к недвижимому имуществу, а остальные – к движимому. Что касается права собственности, то на данный момент регистрация осуществляется после подачи заявления.
Необходимо учитывать, что регистрация является мерой, снижающей риск возникновения негативных последствий, – сообщили в МособлБТИ.
Другими словами, на этом основании можно без помех распоряжаться зданием. Но проблема в том, что на данный момент госрегистрация осуществляется лишь по отношению к недвижимому имуществу. Учреждения предпочитают руководствоваться сформировавшейся практикой. Поэтому начисление налогов происходит только на объекты, внесенные в Государственный реестр.
Льготные категории граждан.
В ФНС заявляют, что право введения налогов на недвижимые объекты находится в сфере ответственности муниципальных властей. От уплаты налогов освобождаются:
- Герои СССР и России.
- Инвалиды.
- Участники ВОВ и других конфликтов.
- Пенсионеры.
- Военнослужащие в отставке и некоторые другие социальные группы населения.
Все указанные категории получают льготу на строение, площадью не более 50 м2.
Наряду с этим указанная льгота возникает по отношению к следующим типам строений:
- дом либо часть дома;
- хозяйственная постройка или строение;
- квартира, комната или часть квартиры;
- гараж.
Как подчеркнули в пресс-службе ФНС, соответствующая льгота установлена в отношении одного объекта каждого типа в зависимости от выбора плательщика без учета потенциального количества источников для возможности предоставления льгот по налогам. Говоря другими словами, объект должен иметь большую площадь, чтобы за него начисляли налог.
