Расскажите друзьям и коллегам в социальных сетях!



Что значит первичный рынок недвижимости? плюсы и минусы


Первичный рынок недвижимости — это жилые и нежилые объекты строительства, собственность на которые еще ни разу не оформлялась.

Первичный рынок недвижимости
Фото взято: https://img.ndv72.ru/bb083dc82bdfa9839ae5d2dbec5de8b54514d190.jpg

Застройщик самостоятельно или с помощью агентств недвижимости реализует продажу квартир и коммерческих площадей.

Плюсы первичной недвижимости

1. Покупка без посредников. Купить жилье можно непосредственно у застройщика через отдел продаж. Внимательность нужно проявить к репутации застройщика и при подписании документов. Желательно, чтобы застройщик предлагал договор долевого участия, а не переуступки права требования. В противном случае, это жилье уже не считается первичным, а покупатель не попадает под защиту закона (№ 214-ФЗ п.5).

2. Несколько вариантов покупки жилья: ипотека (часто застройщики сотрудничают с банками, и приобрести жилье в новостройке можно по сниженной ставке), рассрочка от застройщика, зачет вторичного жилья.

3. Относительно низкая цена. На этапе строительства квартира в новостройке будет стоить на 30-40% дешевле, чем после сдачи объекта в эксплуатацию.

4. Выгодная инвестиция. С момента сдачи объекта в эксплуатацию и в течение 3-5 лет квартира в новостройке подорожает на 20-30%.

5. Закон № 214-ФЗ защищает дольщиков, ожидающих окончание строительства своего жилья.

6. Высокое качество. Сейчас в строительстве используются новые экологичные материалы, квартиры оснащают счетчиками с телеметрией (показания со всех счетчиков уходят автоматически), систему отопления выполняют горизонтальной для каждой квартиры. Это позволяет собственнику регулировать температуру в помещении самостоятельно.

7. Внутренняя отделка и планировка. Часто застройщик предлагает купить квартиру с чистовой отделкой, что позволяет покупателю заехать сразу после сдачи объекта, не тратясь на необходимый ремонт (установку ванны, укладку полов). В планировании квартир застройщики придерживаются европейских стандартов: строительство компактных площадей с максимальной полезностью.

8. Общий вид и инфраструктура двора. Бонусное преимущество новостройки – дом красив снаружи и внутри, собственная территория часто огорожена забором с домофоном, во дворе устроены детские площадки, спортивные комплексы, и т.п. В некоторых домах работает консьерж.

Минусы первичной недвижимости

  1. Квартира в готовой новостройке стоит значительно дороже, чем на этапе строительства.
  2. Если земля, на которой строится объект – не в собственности застройщика и не арендована им, такой объект считается незаконной постройкой, застройщик – недобросовестным, а покупатель не попадает под ст. 214 ФЗ, а значит действует на свой страх и риск.
  3. Инфраструктура. Жилой комплекс, состоящий из нескольких новостроек или кварталов, часто строится на окраине города с малоразвитой инфраструктурой. Ее развитие происходит параллельно строительству ЖК. То же касается и общественного транспорта.
  4. Отсутствие внутренней отделки влечет за собой дополнительные расходы покупателя на первостепенный ремонт, однако позволяет сделать его сразу «под себя».

Покупая квартиру в новостройке, нужно быть в курсе ситуации на первичном рынке недвижимости, а также четко осознавать свои потребности и имеющиеся возможности.

 

 


Оцените качество подачи материала:
Звёзд: 1Звёзд: 2Звёзд: 3Звёзд: 4Звёзд: 5 (Пока оценок нет)
Загрузка...



Дзен



Оставить комментарий
avatar
  Подписаться  
Уведомление о