По рассказам знакомых о проблемах, связанных с пропиской в квартиру нового жильца, некоторые граждане приходят к ошибочным выводам о том, что придется в будущем делить недвижимость со всеми зарегистрированными на ее жилплощади.
В реальности регистрация всего лишь дает право законного проживания и пользования предоставленными удобствами до срока окончания прописки.
Права человека прописанного в квартире собственника.
Сделаться совладельцем приватизированной недвижимости и претендовать на долю в ней на основании регистрации в ней не может никто. Как и вселять на предоставленную жилплощадь других граждан. Исключение закон делает только для несовершеннолетних в возрасте младше 14 лет. Естественно, распоряжаться недвижимостью и осуществлять сделки купли-продажи может только ее законный владелец.
Вселение нового проживающего не грозит хозяину помещения ничем, если только ему не придет в голову выселить его раньше, чем истечет срок регистрации. Без добровольного согласия выселяемого гражданина ничего не получится, а принудительная процедура выписки возможно только через судебные инстанции. Закон четко регламентирует приобретаемые вместе с пропиской права.
Кроме проживания и удобств, они открывают возможности:
- Пользоваться общедомовым имуществом и вещами, принадлежащими владельцу жилплощади.
- Зарегистрировать по тому же адресу родных детей, не достигших совершеннолетия.
- Получать медицинские услуги, места в детских образовательных учреждениях и прочие социальные блага с территориальной привязкой к текущей регистрации.
Права прописанного в квартире, не собственника.
Помимо привилегий проживания приобретаются и определенные обязательства. Закон ограничивает в использовании жилплощади. Проживать можно, но превращать в источник доходов, устраивая склады и мастерские нельзя. В обязанность новым жильцам также вменяется сохранность общедомового и квартирного имущества.
От выполнения этих условий не освобождаются даже признанные недееспособными жильцы. Таким образом, получается, что права и обязанности зарегистрированных граждан такие же, как у собственника, за исключением возможности распоряжаться недвижимостью, сдавать ее арендаторам и продавать.
Процедура вселения и выселения жильцов в РФ.
Права граждан прописанных в квартире не ограничены родственными связями. Прописать по своему желанию можно даже знакомого. Но придется получать на это действие письменное разрешение остальных владельцев, если у недвижимости не один хозяин. Для членов семьи формального согласия не требуется.
Выселение также осуществляется в определенном законом порядке. Процедура начинается с заблаговременного уведомления выселяемого. Основаниями для прекращения регистрации могут стать отказ жильца от участия в оплате части коммунальных счетов при пользовании услугами, нарушения Жилищного кодекса, испорченное жильцом имущество хозяина.
Однако, с выселением несовершеннолетних в России все не так просто. Закон охраняет права ребенка, не имеющего другой крыши над головой, и не допускает выселения детей, пока те не достигнут совершеннолетия. Поскольку ребенок должен проживать хотя бы с одним родителем, суд также откажет в выселении его матери, не имеющей другого жилья.
