Перепланировка квартиры возможна только после разработки и утверждения специального проекта. Без него проводить такие работы запрещено. Нарушение закона выявляется жилищной инспекцией и владельцу недвижимости могут грозить санкции.
Возможности исправления незаконной перепланировки
Под незаконной перепланировкой понимается самовольный перенос стен и перегородок с целью объединения комнат или изменения их площади. В первую очередь такие действия нельзя проводить с кухонной территорией. Запрещается вести реконструкцию полов, перекрытий, а также изменять оконные и дверные проёмы. Кроме того, необходимо иметь разрешение на замену некоторого кухонного оборудования.
Если такие работы были проведены без составленного и утверждённого проекта, то по существующему законодательству есть 2 выхода из создавшегося положения:
- Полностью вернуть квартиру в своё первоначальное состояние.
- Оставить все изменения в силе после получения положительного судебного решения.
Только так можно уйти от ответственности за совершённую незаконную перепланировку.
Существующие последствия
Если перепланировка квартиры была проведена незаконно, то негативные последствия могут иметь следующий характер:
- После принятия судом соответствующего решения недвижимость реализуется через торги. Из полученной суммы изымается часть, которая идёт на приведение квартиры в прежний вид. По условию договора эти работы проводятся покупателем недвижимости. Оставшиеся средства возвращаются прежнему владельцу жилья.
- Если жилплощадь находится в найме, то договор расторгается.
Никакие другие варианты решения вопроса в данной ситуации законодательством не предусмотрены.
Судебное решение
При желании узаконить проведённую перепланировку, хозяин квартиры должен подать обращение в суд. К написанному заявлению прилагаются следующие документы:
- Технический паспорт, в котором присутствует эскиз планировки квартиры до проведенных изменений.
- Проект перепланировки.
- Полученное заключение комиссии о состоянии несущих опор всего помещения.
- Квитанция, указывающая на совершении оплаты государственной пошлины.
На основании этих документов суд рассматривает дело и принимает решение. Оно может быть двух видов:
- Положительное. Когда проведённые работы не создали угрозы для несущих опор здания.
- Отрицательное. Принимается в том случае, если такая перепланировка запрещена существующим законодательством.
К запрещенным мероприятиям относятся перемещение стен, совмещение кухни с санузлом, балконом или жилыми комнатами.
Порядок действий после решения суда
Как только хозяин квартиры получает на руки положительное судебное решение ему остаётся сделать заключительные шаги. Выражаются они в следующем:
- Сделать заказ нового технического паспорта на квартиру.
- Подать в Росреестр заявление с целью изменения данных о квартире в ЕГРН.
- Через определённое время нужно будет получить из ЕГРН выписку с изменённым планом квартиры.
После этого все самовольно проведенные работы будут проведены в норму.
