В последнее время очень популярным является самостоятельная перепланировка жилья. Люди пробуют своими руками самостоятельно перепланировать жилье.
Но здесь есть некоторые подводные камни, а именно, когда речь заходит о покупке такой недвижимости. Многим покупателем при приобретении такого переделанного жилья пришлось стыкаться с разными неприятными сюрпризами.
Основные особенности перепланировки.
Вообще то, даже незаконная перепланировка не является существенной проблемой. Если при проведении перепланировки не нарушены главная несущая стена или другие основные узлы коммуникаций, то проблем не должно возникать.
При этом просто нужно провести процедуру узаконивания всех выполненных изменений, так как любая перепланировка сделана своими силами является незаконной. После этого такое жилье уже будет стоить дороже.
Недвижимость, где планировка не была узаконена, стоит на порядок ниже: на 10-15% от среднерыночных цен. Поэтому при покупке такой квартиры возрастает риск, что сделку могут признать недействительной, и это приводит к тому, что новый собственник может потерять приобретенную недвижимость по причине халатности бывшего владельца.
Что бы избежать подобных ситуаций, необходимо детально изучить и проверить всю документацию вместе с нотариусом. Специалисты нотариальных контор проверят наличие всех необходимых бумаг и их подлинность.
Как показывает практика, многие владельцы жилого имущества часто тщательно скрывают факт перепланировки, что бы снизить риск отказа потенциального покупателя. Профессиональный нотариус сможет без проблем выявить с помощью соответственных записей в кадастре и паспорта на квартиру проводилась ли перепланировка.
Основные этапы в процессе узаконивания процедуры.
- Регистрация.
- Получение техпаспорта на имущество.
- Процесс согласования в государственных структурах и в органах местной власти (городской администрации и пр.).
- Штраф за незаконную перепланировку.
- Внесения новых изменений после перепланировки в план квартиры.
- Последний этап – продажа имущества и регистрация нового владельца.
