Независимая проверка здания позволяет решить много важных вопросов. Своевременное исследование дает возможность избежать различных проблем.
Строительную экспертизу проводят в разных ситуациях. Например, когда необходимо:
- разрешить возникшие споры между застройщиком и покупателем либо подрядчиком и заказчиком;
- найти причины повреждения конструкций;
- замерить процент естественного износа недвижимости;
- оценить ущерб, понесенный в результате аварии или катастрофы;
- определить реальную стоимость объекта;
- снизить цену, если обнаружены недостатки;
- убедиться в надлежащем качестве постройки.
Профессиональная экспертиза дома помогает выявить даже мельчайшие существующие дефекты. Ее заказывают как для обследования частных домовладений, так и для коммерческих зданий.
В соответствующем заключении строительно-технического характера будут приведены выводы о том, в каком состоянии находятся конструкции объекта на текущее время, насколько безопасно жить в данном доме, в проведении каких ремонтных или реставрационных мероприятий он нуждается.
Типы экспертизы дома
Данное исследование может быть различных видов:
- Изучение проектной документации — анализ документов: строительного проекта, сметы и др. Выводы о том, насколько состояние недвижимости соответствует регламенту и вложенным активам.
- Техническая экспертиза строения — обследование, при котором происходит общая оценка сооружения и делаются выводы о необходимости и объемах ремонтных работ. При этом выявляются аварийные моменты, если таковые имеются, и прогнозируется ситуация на ближайшие годы.
- Строительная экспертиза — осмотр, который проводят с привлечением инструментария и с целью установления текущего состояния объекта. Определяются несоответствия с нормативами и выявляются различные недостатки.
Так ли необходимо проводить экспертизу дома?
Если вы хотите рискнуть своими деньгами, то, конечно, можно обойтись и без нее. Во всех остальных случаях лучше не экономить на таком важном процессе.
Только грамотная экспертиза позволит вам понять, насколько качественно построен дом, и оценить, будете ли вы в нем в безопасности. Кроме того, любой, даже самый небольшой дефект, найденный в процессе обследования, даст возможность хорошо снизить цену за недвижимость и сэкономить бюджет.
Этапы экспертизы:
- заключение договора на оказание услуг;
- анализ документации по объекту;
- выезд на место его расположения;
- замеры различных параметров здания;
- составление официального заключения.
Наличие документов о проведенной независимой экспертизе — это всегда весомый аргумент в спорах сторон. Она дает возможность устранить любые разногласия в соответствии с законом.
Грамотные и опытные эксперты всегда смогут:
- установить точную стоимость объекта;
- найти любые дефекты и недостатки;
- выявить причины разрушения или повреждения конструкций;
- провести оценку износа;
- определить, нужен ли дому ремонт или реконструкция;
- посчитать стоимость необходимых восстановительных мероприятий;
- выяснить, соответствует ли объект существующим нормативам и стандартам ГОСТов и СНИПов.
Кроме того, официальное заключение профессиональной экспертизы недвижимости, составленное по всем правилам, — это весомый документ, обладающий законной силой. Он может использоваться в зале суда при любых имущественных спорах.
