В России резко растёт доля предложения квартир вторичного жилья, выставленных на продажу вместе с жильцами. Связано это с чрезмерной ипотечной активностью россиян.
Раньше банки старались доводить процесс до логического завершения, поэтому квартир с зарегистрированными жильцами на рынке вторичного жилья практически не существовало.
Из-за востребованности ипотеки на фоне снижения доходов населения залоговые дома все чаще переходят в собственность банков.
Собственность банка.
Когда имущество изымаются банком, за несвоевременное внесение оплаты по ипотеке, они реализуется с торгов.
Не всегда аукцион является приносит мгновенные результаты, покупатель не находится и тогда недвижимость переходит на баланс банка, который занимается реализацией самостоятельно.
Реализация квартир вторичного жилья.
Банк выставляет имущество на продажу. При этом жильцы, являющиеся владельцами и даже не снятые с регистрационного учета, проживающие в конфискованном жилье. Вся эта ситуация способствует созданию схемы, применяемой для снижения судебных издержек.
С ростом объемов ипотечной задолженности банки все чаще прибегают к такому варианту. Квартиры с жильцами реализуются на 20-30 процентов дешевле рыночной стоимости, при этом выселением жильцов и снятием их с регистрационного учета, будет заниматься уже новый собственник.
Проблема или польза от возникновения подобного жилья.
Доля жилищ, выставленных на продажу вместе с жильцами, к началу 2019 году уже достигла двух процентов всего вторичного предложения, а к 2021 году показатель способен увеличиться в пять раз.
Реальные истории о подобных ситуациях.
В 2018 году, неработающий москвич выставил на продажу квартиру вместе с проживающей там 82-летней матерью. Жилье пенсионерка получила от предприятия, однако затем она попросила сына приватизировать квартиру. Женщина имеет дом в деревне, жить в нём постоянно невозможно, теперь ей жить негде.
