Ремонт в многоквартирных домах по существующим правилам разделен по сферам ответственности. Всем, что касается квартиры, должен заниматься ее собственник.
А общедомовое имущество – задача для управляющей организации. Но кто должен заниматься аварийными, грозящими обрушиться балконами в многоэтажных жилых зданиях?
Неоднозначный случай.
Определиться в ситуации с балконом не так просто, поскольку бетонная плита основания однозначно относится к общему имуществу. Именно так указано в российском Жилищном Кодексе. Но прочие конструкции, включая парапет и крышу, принято относить к собственности владельца квартиры.
Однако, правительственное Постановление № 491 это опровергает. Там четко сказано, что хозяева квартир не могут быть собственниками несущих конструкций. В перечислении этих конструкций упоминаются плиты перекрытия, перила и парапеты, ограждающие элементы, фундаменты и балконные плиты, даже если они обслуживают ограниченное число помещений.
Перечень общедомовой собственности.
Исходя из упомянутого выше Постановления № 491, список дополнен и выглядит следующим образом:
- Выступающие несущими элементами балконные плиты. На это указывает п. 2 пп. «в» Правил.
- Перила, предназначенные обслуживать несколько жилых либо нежилых внутренних помещений одновременно.
- Двери и окна на балконе.
- Лестничные клетки и коридоры с ненесущими ограждениями.
Кто должен платить.
В зависимости от части балконной конструкции, признанной аварийной и подлежащей восстановлению, ремонтные расходы ложатся на управляющую организацию либо на хозяев квартир. Правила дают ответ о порядке действий.
13-й и 14-й пункты гласят, что основанием к рассмотрению и решению вопросов ремонта обветшавшего балкона является акт осмотра. Для его получения подают заявление, адресованное руководителю УК, приложив фото аварийной конструкции и собрав подписи соседей.
