В 2019 году ситуация на рынке строительства нового жилья существенно усложнится. С июля текущего года вступают в силу новые правила возведения застройщиками многоквартирных домов. Так, они лишаются права использовать полученные у дольщиков деньги. Компании будут обязаны строить на заемные средства или на собственные деньги.
Указанные нововведения связаны с необходимостью защищать интересы дольщиков и снижать количество случаев их обмана. Принятия радикальных мер защиты повлечет невозможность компаний похищать деньги участников строительства. Однако сами компании окажутся в весьма затруднительном положении.
Банкротство застройщиков.
Эксперты утверждают, что ужесточение правил приведет к тому, что порядка трети всех домов не будет введено в эксплуатацию. Уже сейчас имеются серьезные признаки кризиса.
К примеру, в период 2018 года на различных этапах банкротства находилось более 150 застройщиков. В общем, ими должно быть построено свыше 3,5 квадратных метров квартир. Соответственно, указанное жилье не будет сдано в эксплуатацию.
Указанные показатели на 2% превышают аналогичные показатели 2017 года. Более того, по оценкам экспертов, сейчас в рискованном положении находятся 198 компаний – застройщиков. Кредиторы данных фирм планируют инициировать процедуру банкротства.
В совокупности, компании готовят к сдаче около 136 тысяч новых квартир. Поэтому, ситуация с их банкротством затронет интересы порядка полумиллиона российских граждан.
Именно такая тенденция способна привести к невозможности сдать треть от строящихся объектов. Цифру в 30% от общего числа компаний привел глава Минстроя В. Якушев. по его мнению, столько застройщиков не смогут работать по новыми правилам. У них не имеется необходимого объема денежных средств и они не смогут получить кредиты на нужные им суммы.
Соответственно, треть российских компаний оказывается на грани банкротства. Подобные перспективы будут реализовываться уже летом текущего года.
Заключения.
Однако ситуация приведет только к временным трудностям, которые будут преодолены. Поскольку интересы дольщиков надежно защищены государством, осложнения их не затронут.
На рынке будут работать наиболее надежные компании, которые смогут быстро нарастить темпы строительства жилья и выйти на прежние показатели застройки.
